Проверка документов на соответствие российскому законодательству

Проверка документов на соответствие российскому законодательству

Ключевая процедура государственной регистрации — правовая экспертиза, которая предшествует внесению регистрационных записей. Правовая экспертиза — это проверка юридической силы правоустанавливающих и других представленных на государственную регистрацию документов (пункт 1 статьи 17 Закона о регистрации прав). При правовой экспертизе проводится проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти, установление отсутствия противоречий между заявленными и зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации.

Порядок проведения правовой экспертизы:
1) Проверка записей в ЕГРП по объекту недвижимого имущества;
2) Проверка действительности правоустанавливающих документов, если правоустанавливающим документом является договор, то осуществляется проверка законности сделки;
3) Проверка иных документов, необходимых для регистрации, на соответствие установленным требованиям;
4) Принятие решения по результатам правовой экспертизы.

Цель правовой экспертизы заключается в определении возможности совершения юридического акта признания бесспорного права, внесения записей в ЕГРП. Поэтому задачи правовой экспертизы — это установление:
    — соответствия юридических действий правообладателей и участников сделок Гражданскому Кодексу РФ и иным правовым актам;
    — юридического факта или фактического состава, являющегося основанием для наличия, возникновения, перехода, ограничения (обременения), прекращения права на недвижимое имущество;
   — отсутствия оснований для отказа в государственной регистрации.

С учетом требований законодательства к содержанию договоров, а также положений Закона о регистрации прав можно привести следующие условия законности сделок с недвижимостью, проверку которых должны осуществлять регистраторы:
— право- и дееспособность сторон;
— наличие необходимых полномочий представителей сторон сделки;
— соблюдение формы договора, установленной законом или соглашением сторон;
— наличие установленных законом или соглашением сторон существенных условий;
— принадлежность имущества лицу, распоряжающемуся недвижимостью, или полномочия по распоряжению недвижимостью лицами, не являющимися владельцами имущества;
— соблюдение прав участников сделки и третьих лиц, не участвующих в сделке, а также публично-правовых интересов в установленных законом случаях; 
— отсутствие ограничений (обременений) прав лица, распоряжающегося недвижимостью, а в случае их наличия — указание этих условий в договоре.