Регистрация права собственности на жилье

Регистрация права собственности на жилье

Право собственности на жилье у граждан может возникнуть по различным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Так, способами приобретения права собственности на недвижимое имущество, которым является и жилье, являются: приобретательная давность; приобретение права собственности на самовольную постройку; приватизация; приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации и ликвидации; обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам; приобретение права собственности по договору; приобретение права собственности в порядке наследования и т.д.

Весьма часто право собственности на жилье нуждается в защите, и эта проблема актуальна в настоящее время. Случается, что регистрация прав на жилое помещение производится государственным органом без надлежащей проверки юридической чистоты сделки, на основании которой регистрируются права.

К разновидностям способов правовой защиты относится, например, направление искового заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения, искового заявления о признании сделки недействительной, исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании и т.д.

Хотелось бы отметить, что услуги нашей юридической компании в этой сфере – это не только представление интересов клиента на стадии рассмотрения дела в суде. Наши специалисты предлагают вам комплексное юридическое сопровождение:

— осуществление правовой экспертизы сделки;

— составление договора;

— сбор всех необходимых документов для регистрации;

— проведение необходимых консультаций и переговоров с государственными регистраторами по поводу осуществления процедуры регистрации сделки либо прав на недвижимость в надлежащем порядке и многое другое.

Так же при обращении в органы правосудия с целью восстановления прав на недвижимое имущество, а также на любое иное движимое имущество, наша компания окажет Вам  помощь.

Согласно ст. 18 Жилищного Кодекса РФ и ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрации подлежат все вещные права на жилые помещения. Ограничения вещных прав, например, сервитут, подлежат регистрации в случаях, предусмотренных законом. Сам смысл и содержание государственной регистрации обозначен в ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Регистрации подлежит возникновение, переход и прекращение вещного права на жилое помещение, а именно квартиру.

В обязательном порядке регистрации подлежит право собственности на жилое помещение. Право собственности на жилое помещение может возникнуть по различным основаниям. Например, право собственности возникает на вновь созданный объект недвижимого имущества. Обязательная государственная регистрация такого объекта предусмотрена ст. 219 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежит не только уже созданное (построенное жилье), но и право на еще не завершенный строительством объект, хотя в ГК РФ данное и не предусмотрено. Государственной регистрации подлежат и договоры долевого участия в строительстве. Данные договоры являются правовым основанием регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в будущем (ст. 25 и 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Право собственности на жилое помещение может возникнуть и в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Все основания прекращения права собственности (ст. 235 ГК РФ), которые касаются жилых помещений, так же подлежат обязательной государственной регистрации. Например, жилой дом и земельный участок, на котором расположен дом, могут быть принудительно выкуплены муниципалитетом у собственника для муниципальных нужд (ст. 235 и 239 ГК РФ). В таком случае будет произведена государственная регистрация перехода права собственности от частного собственника к муниципальному образованию, но не на основе добровольно заключенного сторонами договору купли-продажи дома и земли, а на основании принудительного выкупа такого дома и земли у собственника.

Право собственности на жилое помещение может возникнуть и в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Все основания прекращения права собственности (ст. 235 ГК РФ), которые касаются жилых помещений, так же подлежат обязательной государственной регистрации. Например, жилой дом и земельный участок, на котором расположен дом, могут быть принудительно выкуплены муниципалитетом у собственника для муниципальных нужд (ст. 235 и 239 ГК РФ). В таком случае будет произведена государственная регистрация перехода права собственности от частного собственника к муниципальному образованию, но не на основе добровольно заключенного сторонами договору купли-продажи дома и земли, а на основании принудительного выкупа такого дома и земли у собственника.

Сама государственная регистрация является обязательным условием для совершения сделки, для обретения ею юридической силы. Если сделка в отношении жилого помещения не прошла государственной регистрации, то она недействительна и не влечет за собой возникновения или прекращения прав и обязанностей у лиц ее совершивших. Бывают ситуации, когда граждане, заключая сделку, медлят потом с ее регистрацией. Ни в ГК РФ, ни в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не установлен срок, в течение которого сделка должна пройти государственную регистрацию. Поэтому, если даже, например, по истечении пяти лет стороны договора купли-продажи придут в регистрационную службу и подадут все необходимые документы для государственной регистрации сделки, им в регистрационной службе отказать не могут. Но сама сделка приобретет юридическую силу и станет обязательной для сторон лишь со дня ее государственной регистрации.